En España, como en muchos otros países de la Unión Europea, el certificado de eficiencia energética se ha convertido en un documento esencial para cualquier propietario que desee vender o alquilar su inmueble. Pero, ¿qué es exactamente este certificado y por qué es tan importante? En este post, exploraremos en detalle la normativa actual, quiénes necesitan cumplirla y cómo puede afectarte.
¿Qué es un Certificado de Eficiencia Energética?
Un certificado de eficiencia energética es un informe que evalúa cuán eficiente es un inmueble en términos de consumo de energía. Este documento clasifica las propiedades en una escala de «A» (más eficiente) a «G» (menos eficiente) y es válido por diez años. El objetivo de este certificado no es solo informar a los propietarios y potenciales compradores o arrendatarios sobre el consumo energético del inmueble, sino también promover la mejora en la eficiencia energética de los edificios.
Normativa Actual en España sobre Certificados de Eficiencia Energética
La normativa vigente en España que regula la obligación de disponer de un certificado de eficiencia energética para edificios se basa en el Real Decreto 390/2021, que entró en vigor el 3 de junio de 2021. Este Real Decreto deroga el anterior Real Decreto 235/2013 y establece el nuevo procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Este Real Decreto 390/2021 se ajusta a las exigencias de la Directiva Europea 2018/844 que modifica la Directiva 2010/31/UE sobre la eficiencia energética en los edificios. La normativa busca mejorar la transparencia y la fiabilidad de los certificados de eficiencia energética y establece nuevas bases para su emisión y registro, con el objetivo de facilitar la mejora de la eficiencia energética de los edificios en España.
Aspectos Clave del Real Decreto 390/2021:
Obligación de Certificación: Todos los edificios o unidades de estos que sean objeto de una nueva construcción, venta o alquiler deben disponer de un certificado de eficiencia energética. Esto también incluye edificios de nueva construcción que se entreguen a sus propietarios o usuarios.
Validez del Certificado: El certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de 10 años y debe ser renovado tras su expiración.
Registro de Certificados: Los certificados deben ser registrados en el correspondiente registro de la comunidad autónoma donde se ubique el edificio. Este registro es público y accesible.
Etiquetado Energético: La etiqueta de eficiencia energética debe incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler del inmueble.
Sanciones por Incumplimiento: La falta de certificado, o la no renovación del mismo, puede llevar a sanciones económicas según lo establecido por la legislación.
Este marco normativo no solo responde a un compromiso ambiental, sino que también procura proporcionar a los consumidores información detallada y fiable sobre el consumo energético de los inmuebles, permitiéndoles tomar decisiones más informadas.
Proceso de Certificación de Eficiencia Energética: Lo Que Necesitas Saber Como Propietario
Si estás considerando vender o alquilar tu propiedad, o simplemente deseas entender mejor su eficiencia energética, obtener un certificado de eficiencia energética es un paso esencial. Aquí te explicamos el proceso de una manera clara y sencilla:
Elegir un Profesional Certificado: Lo primero es contratar a un técnico cualificado, como un arquitecto o un ingeniero, que esté autorizado para realizar certificaciones energéticas. Este profesional es el responsable de evaluar la eficiencia energética de tu inmueble.
Visita al Inmueble: El técnico realizará una visita a tu propiedad para recoger datos específicos. Durante esta visita, examinará aspectos como las ventanas, las paredes, los sistemas de calefacción y refrigeración, y la iluminación. El objetivo es entender cómo estos elementos afectan al consumo energético de la propiedad.
Análisis de la Información: Con la información recogida, el técnico utilizará programas informáticos especializados para calcular la eficiencia energética de tu inmueble. Estos programas consideran todos los datos del inmueble para proporcionar una calificación energética precisa.
Obtención del Certificado: Una vez completado el análisis, el técnico emitirá el certificado de eficiencia energética. Este documento incluirá una etiqueta energética que clasifica tu inmueble en una escala de A (la más eficiente) a G (la menos eficiente). Además, recibirás recomendaciones sobre cómo puedes mejorar la eficiencia energética de tu propiedad.
Registro del Certificado: Finalmente, el certificado debe ser registrado en el registro de la comunidad autónoma correspondiente. Este paso es obligatorio y el certificado registrado debe ser presentado al vender o alquilar la propiedad.
Importancia del Cumplimiento: Es crucial recordar que no cumplir con la normativa de certificación energética no solo impide la transacción de tu propiedad, sino que también puede resultar en sanciones económicas. Estas multas están diseñadas para garantizar que todos los inmuebles cumplen con los estándares mínimos de eficiencia, contribuyendo así a los esfuerzos nacionales de conservación de energía y reducción de emisiones.
Este proceso no solo te ayuda a cumplir con la ley, sino que también te ofrece la oportunidad de mejorar la eficiencia energética de tu inmueble, lo que puede reducir tus facturas de energía y aumentar el valor de tu propiedad.
Si necesitas ayuda para obtener tu certificado de eficiencia energética o tienes alguna pregunta sobre el proceso, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a hacer que tu inmueble sea más eficiente y sostenible.